Isi

• Langkah
• Tips
• Peringatan

Artikel ini adalah titik awal yang bagus bagi siapa saja yang ingin membeli properti di Kanada. Meskipun artikel ini lebih ditujukan untuk pembeli di Inggris, artikel ini tetap memberikan informasi yang berguna bagi semua non-penduduk yang tertarik untuk membeli properti di Kanada.

Langkah

1. 1 Pikirkan mengapa Anda memilih Kanada. Semakin banyak orang Inggris yang memilih Kanada sebagai rumah kedua mereka. Di negara ini, mereka tertarik dengan pemandangan luar biasa, gaya hidup santai, serta stabilitas politik dan sosial. Ditambah kemudahan perjalanan dan meningkatnya cakupan maskapai penerbangan berbiaya rendah, serta fakta bahwa pasar real estat internasional Kanada masih muda, memaksa pengembang yang ingin menarik klien Inggris untuk memberikan harga yang terjangkau.
   • Pasar real estat perumahan Kanada telah berkinerja baik dalam beberapa tahun terakhir. Dia hanya menderita dari resesi global di pasar dunia. Properti residensial lebih murah di sini daripada di Inggris, yang, bersama dengan keuntungan modal yang sehat secara historis, menjadikannya target investasi yang menarik bagi warga Inggris yang ingin membeli rumah kedua atau pindah ke sini secara permanen.
   • Kanada dikatakan telah melewati resesi global lebih baik daripada ekonomi berkembang lainnya di dunia. Pemerintah menghemat uang ketika terjadi surplus anggaran dalam negeri selama 12 tahun. Masalah-masalah yang sekarang dapat diamati di perusahaan-perusahaan Kanada hampir secara eksklusif merupakan akibat dari dampaknya terhadap pasar dunia. Ini memberikan real estate Kanada kesempatan nyata untuk mengatasi resesi dengan baik, bahkan ketika harga properti saat ini sedang menurun.
2. 2 Cari tempat populer. Bertahun-tahun yang lalu, orang Inggris yang tak kenal takut berimigrasi ke setiap sudut Kanada. Namun, bagi mereka yang mempertimbangkan untuk membeli rumah liburan, pilihan lokasi akan tergantung pada waktu dan biaya perjalanan. Elemen-elemen ini akan sangat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal di Inggris. Karena kemudahan perjalanan yang relatif, orang-orang Inggris yang ingin membeli rumah kedua secara tradisional lebih memilih Kanada timur. Namun, pengenalan maskapai penerbangan transatlantik berbiaya rendah baru-baru ini telah menyebabkan meningkatnya minat di wilayah barat negara itu. Resor yang dibangun khusus di area ini juga menjadi populer. Kami harap artikel ini membantu Anda memulai di suatu tempat. Ada banyak sumber di mana Anda bisa mendapatkan informasi tambahan, termasuk televisi, program radio, majalah, Internet dan pameran real estate, serta agen real estate di Inggris dan Kanada.
   • Kanada Timur - Rumah di Kanada timur biasanya lebih murah daripada rumah serupa di bagian barat negara itu. Secara tradisional, di antara semua kota besar di Kanada, harga terendah untuk real estat perumahan berada di Montreal.Namun, mereka berkembang pesat sekarang, jadi ini bisa menjadi saat yang tepat untuk berinvestasi. Kota ini memiliki banyak hal untuk ditawarkan. Pedesaan yang indah dan fasilitas olahraga yang sangat baik untuk ski mudah dijangkau. Perbatasan AS berjarak 40 menit berkendara ke selatan. Boston dan New York berjarak enam jam perjalanan dengan mobil atau satu jam dengan kereta api. Ada juga beberapa penerbangan harian ke London dengan waktu penerbangan sekitar tujuh jam. Toronto juga mendapatkan popularitas berkat pasar sewa yang kuat. Pendapatan sewa dari real estate di Toronto dan Montreal tetap tinggi meskipun krisis global.
   • Vancouver - British Columbia, provinsi paling barat Kanada. Dengan gunung, danau, sungai, dan pantainya, provinsi ini juga merupakan provinsi yang paling indah. Ini juga memiliki iklim paling ringan dan masyarakat yang paling ramah. Kota terbesar di provinsi ini adalah Vancouver. Berikut adalah harga properti residensial tertinggi di Kanada. Kota, yang bersebelahan dengan resor ski Whistler, menjadi tuan rumah Olimpiade 2010, mendorong harga lebih tinggi. Hubungan transportasi dengan Inggris membaik. Ada penerbangan harian langsung dari London ke Vancouver (waktu penerbangan sekitar 9,5 jam).
   • Pegunungan Rocky - Banyak orang mengunjungi Pegunungan Rocky untuk liburan dan jatuh cinta dengan tempat yang menakjubkan ini. Namun, real estat di sini cukup mahal, sebagian besar terletak di dalam taman nasional dan karenanya tidak dapat diakses oleh sebagian besar pembeli. Salah satu tempat yang layak untuk dipikirkan adalah Canmore, Alberta. Karena dekat dengan Taman Nasional Banff dan Kananaskis, hanya beberapa jam dari Bandara Internasional Calgary (waktu penerbangan ke London kira-kira 9 jam) dan beriklim sedang, tidak mengherankan jika Canmore telah menggandakan populasinya sejak saat itu. seperti pada tahun 1988 menjadi tuan rumah Olimpiade Musim Dingin. Harga relatif rendah, tetapi terus meningkat. Harga juga naik di Calgary, kota muda dengan pasar real estat utama yang bagus.
   • Resor - Kanada adalah tujuan wisata paling populer kesepuluh, tetapi masih memiliki potensi pertumbuhan yang besar. Pemerintah telah menginvestasikan sejumlah besar uang dalam pariwisata, terutama di bagian timur negara itu, yang sampai saat ini sangat diabaikan. Oleh karena itu, kompleks resor kini telah menjadi bisnis besar. Semakin banyak warga Inggris yang melihat manfaat dari membeli properti resor. Kebanyakan dari mereka adalah pemain ski yang kecewa dengan biaya dan keramaian yang melekat di resor Eropa. Namun, sebagian besar resor, bahkan yang menawarkan olahraga musim dingin, kini buka sepanjang tahun, memberikan kesenangan bagi seluruh keluarga. Faktor-faktor ini membantu memperpanjang musim sewa dan menarik banyak pembeli. Sebagai bonus, perlu dicatat bahwa kualitas bangunannya sangat tinggi, perawatannya ditangani oleh perusahaan pengelola, dan perolehan modal umumnya sangat baik, terutama di Kanada bagian timur.
3. 3 Beli properti. Cari tahu semua aturan dan peraturan. Aturan untuk membeli real estat di berbagai bagian Kanada berbeda, jadi disarankan untuk menanyakannya saat meneliti daerah tersebut. Misalnya, di British Columbia, New Brunswick, Newfoodland, Nova Scotia, Ontario, dan Quebec tidak ada batasan kepemilikan asing, selama Anda menghabiskan tidak lebih dari enam bulan dalam setahun di Kanada. Namun, di Banff, yang terletak di taman nasional, hanya bisnis dan karyawan taman yang dapat memiliki properti, dan bahkan mereka diberikan sewa yang dapat diperbarui selama 42 tahun.
   • Setiap provinsi memiliki batasan jumlah dan jenis tanah yang dapat dimiliki. Kecuali Anda membeli properti baru dari pengembang, calon pembeli harus mendaftar ke agen real estat (makelar).
4. 4 Simak proses pembeliannya. Proses pembelian real estat di Kanada berbeda dengan di Inggris dan negara-negara lain, dan praktik pemompaan gas sama sekali tidak diketahui. Karena sebagian besar agen penjual Kanada memiliki kemitraan yang luas, cukup umum bahwa satu agen penjual dapat memiliki akses ke semua properti yang tersedia di daerah tersebut. Setelah Anda memilih properti Anda, Anda perlu menunjuk makelar independen (atau agen pembeli) untuk mewakili kepentingan Anda. Dalam sebagian besar transaksi real estat, penjual membayar kepada kedua agen penjual yang terlibat. Agen Anda akan menyiapkan penawaran pembelian, yang kemudian akan disajikan bersama dengan deposit. Jika kesepakatan gagal, deposit dapat dikembalikan. Ketika penjual dan pembeli telah menandatangani kontrak dan persyaratan telah tercapai (misalnya, tentang hipotek), proses penjualan dapat dilanjutkan.
5. 5 Bersiaplah untuk menutupi biaya. Biaya transaksi di Kanada, meskipun bervariasi dari satu provinsi ke provinsi lainnya, biasanya berkisar antara 4,7 dan 11% dari nilai properti, menjadikan Kanada salah satu negara termurah untuk dibeli dalam hal biaya. Harga yang diminta untuk rumah baru biasanya disesuaikan dengan 7% pajak barang dan jasa (GST) dan hingga 10% pajak penjualan provinsi (PST). Alberta adalah satu-satunya provinsi yang tidak memungut pajak penjualan provinsi.
   • Di New Brunswick, Newfoodland, Labrador dan Nova Scotia, pajak barang dan jasa digabungkan dengan pajak ritel provinsi 8%. Bersama-sama mereka mewakili 15% dari pajak penjualan gabungan.
   • Dalam kondisi tertentu, pajak barang dan jasa dan pajak penjualan provinsi dapat dikurangi atau dihindari sama sekali (lihat bagian Perpajakan). Biaya pembelian bervariasi dari satu provinsi ke provinsi lain, tetapi pembeli harus menyiapkan hingga £ 2.000 untuk biaya hukum, inspeksi, dan asuransi. Juga, jangan lupa tentang pajak pembelian, yang berkisar antara 0,5 hingga 2% dari harga properti.
6. 6 Dana pembelian Anda. Ketika tiba saatnya untuk mendanai pembelian Anda, pertimbangkan semua opsi Anda. Dianjurkan untuk membayar tunai, tentu saja, jika Anda mampu membelinya, tetapi Anda mungkin tidak ingin menginvestasikan jumlah uang yang relatif besar dengan cara ini. Cara lain adalah mendapatkan pinjaman terhadap rumah yang sudah digadaikan di Inggris atau untuk mendapatkan jaminan atas properti Kanada dari pemberi pinjaman Kanada atau Inggris. Re-mortgages adalah pilihan yang lebih mudah. Membebaskan modal di rumah Inggris berarti rumah kedua dapat dibeli dengan uang tunai tanpa perlu obligasi kedua. Namun, metode ini hanya tersedia bagi mereka yang memiliki hak langsung atas rumah pertama mereka.
   • Beberapa penyedia hipotek Inggris akan meminjamkan 80% dari harga pembelian untuk rumah kedua selama 15 tahun.
7. 7 Sistem perpajakan. Sistem Pajak Kanada - Pemerintah federal dan provinsi memungut pajak penghasilan, yang bersama-sama menyumbang lebih dari 40% dari total pendapatan pajak. Pajak bersifat progresif, dan orang kaya membayar persentase keuntungan yang lebih tinggi daripada mereka yang berpenghasilan lebih rendah. Tidak ada pajak warisan di Kanada seperti itu. Warisan dianggap sebagai likuidasi aset dan karenanya dikenakan pajak capital gain, yang saat ini 25%.
   • Beberapa pajak federal, provinsi dan lokal lainnya dibayar oleh individu, termasuk pajak penjualan (lihat bagian Biaya di bagian Membeli Properti) dan pajak real estat. Perumahan real estate dikenakan pajak lokal tahunan mulai dari 0,5 sampai 2% dari nilainya.
   • Perpajakan Non-Penduduk - Non-penduduk membayar pajak pendapatan federal dan provinsi dari sumber pendapatan Kanada. Karena Inggris memiliki perjanjian pajak berganda yang komprehensif dengan Kanada, pajak yang dibayarkan di Kanada dapat mengurangi utang Inggris. NTU dan PNP dipungut atas rumah baru yang dibeli untuk penggunaan pribadi.Namun, dalam beberapa kasus, misalnya, jika pemilik properti resor membuat kolam darinya untuk disewakan dan menggunakannya untuk 10 persen atau kurang per tahun, rumah tersebut diklasifikasikan sebagai properti komersial dan tidak dikenakan pajak. Pendapatan sewa dikenakan pajak sebesar 25%, tetapi biaya dapat dikurangkan dari pajak.
   • Properti penjualan non-penduduk di Kanada harus membayar Pajak Keuntungan Modal 25%, yang dibebankan sebagai persentase dari keuntungan.
8. 8 Berurusan dengan paspor, visa, dan tempat tinggal.
   • Paspor dan Visa - Untuk memasuki Kanada sebagai tamu, warga negara Inggris harus memiliki paspor standar yang dikeluarkan selama 10 tahun. Visa biasanya tidak diperlukan, meskipun terkadang ada pengecualian. Non-penduduk dapat tinggal di Kanada selama maksimal 6 bulan dalam setahun.
   • Kediaman - Status Penduduk Permanen memberi warga negara non-Kanada hak untuk tinggal di negara itu. Untuk mendapatkan status ini, Anda harus memenuhi beberapa kewajiban. Mereka yang ingin mendapatkan tempat tinggal permanen harus mengajukan status imigran. Karena ini adalah proses yang agak rumit, Anda disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara yang berspesialisasi dalam imigrasi.
9. 9 Sarana komunikasi yang tersedia.
   • Telepon adalah layanan yang sangat baik di seluruh Kanada dan menggunakan teknologi canggih melalui sejumlah perusahaan telepon nasional dan provinsi. Seperti di Inggris, telepon yang dioperasikan dengan koin ditemukan di banyak tempat umum, dan jumlah telepon umum yang menerima kartu kredit utama terus bertambah. Hampir semua perusahaan telepon memproduksi kartu panggil prabayar untuk penggunaan domestik dan internasional. Mereka dapat dibeli di banyak toko, termasuk pompa bensin, apotek, dan kantor pos. Beberapa perusahaan juga memproduksi kartu terkait, sehingga biaya panggilan dibebankan ke rekening kredit atau debit pemanggil.
   • Internet - Warung internet tersedia di banyak kota besar dan bahkan beberapa kota kecil. Banyak hotel besar, perpustakaan umum, dan tempat-tempat lain juga memiliki akses Internet.

Tips

• Setelah Perang Dunia II, pertumbuhan sektor manufaktur, pertambangan, dan jasa Kanada mengubah Kanada dari negara agraris menjadi negara industri dan perkotaan yang didorong oleh teknologi dan inovasi. Tiga dari empat orang Kanada bekerja di sektor jasa. Deposit gas alam di pantai timur maupun di barat membuat Kanada mandiri dalam energi. Apalagi negara ini kaya akan sumber daya alam. Dia memiliki prospek yang bagus. Tingkat pertumbuhan riil telah hampir 3% sejak 1993, dan tingkat pengangguran menurun, meskipun angka-angka ini sedikit menurun karena krisis global. Terlepas dari krisis global, satu-satunya masalah yang tersisa adalah perpecahan di negara itu, yang mengakibatkan perpecahan konstitusional yang berkelanjutan antara wilayah berbahasa Inggris dan Prancis, serta arus keluar personel ke Amerika Serikat.
• Mata uang di Kanada adalah dolar Kanada. Nilai tukar saat ini adalah CAD 1,90 hingga GBP 1. Bank buka mulai pukul 10:00 hingga 16:00, Senin hingga Jumat. Kartu debit Inggris dapat digunakan di mesin ATM yang ditemukan di banyak tempat umum, termasuk bioskop dan supermarket, belum lagi bank.
• Kartu kredit dan cek perjalanan juga banyak digunakan di sini. Tidak ada batasan valuta asing pada impor atau ekspor mata uang lokal dan asing. Namun, jika Anda ingin memindahkan uang ke luar negeri, baik secara sekaligus atau untuk memenuhi kewajiban keuangan reguler, Anda harus berkonsultasi dengan penasihat keuangan atau pakar risiko nilai tukar mata uang asing yang dapat memberi saran tentang cara mengurangi risiko fluktuasi mata uang seperti spot atau transaksi ke depan.
• Banyak imigran baru tidak memiliki riwayat kredit Kanada yang diperlukan untuk pembiayaan rumah bank.Bagi orang-orang ini, sewa dengan opsi pembelian dapat menjadi langkah penting untuk mendapatkan pinjaman, memungkinkan mereka untuk membeli rumah lebih awal. EasyHomeBuy Canada memiliki database rumah yang luas, serta informasi tentang proses dan vendor yang menawarkan opsi ini. Anda harus hati-hati meninjau transaksi sewa-untuk-penyitaan karena banyak yang tidak memenuhi syarat untuk pinjaman masa depan dan akan memiliki pengalaman yang tidak menyenangkan.

Peringatan

• Artikel ini hanya untuk tujuan informasi. Saat melakukan semua jenis transaksi properti, Anda harus selalu mencari bantuan profesional.
• Sebelum berhasil menyelesaikan proses ini, Anda harus memiliki sponsor yang disetujui oleh Pemerintah Kanada, karena penjual rumah tidak diperbolehkan memberikan rumah kepada orang asing tanpa bukti sponsor yang disetujui oleh Pemerintah Kanada
• Anda perlu melakukan penghematan karena membeli properti bisa jadi cukup mahal.
• Membeli rumah atau properti di luar negeri adalah keputusan penting yang tidak boleh dianggap enteng. Sebelum membuat keputusan apa pun, sangat penting untuk memastikan bahwa Anda benar-benar meneliti setiap aspek dan mengetahui semua fakta penting. Keadaan individu sangat berbeda satu sama lain, jadi penting untuk mendapatkan nasihat profesional yang khusus untuk situasi Anda, terutama di bidang-bidang seperti membeli properti, potensi pengembalian sewa, perpajakan, dan hipotek.