Isi

• Langkah
• Tips
• Peringatan

Harta yang dimiliki oleh bank biasanya adalah real estate, yang pembeliannya dibiayai oleh bank, tetapi wanprestasi peminjam memaksa bank untuk mengambil kembali harta itu menjadi miliknya. Karena bank tidak terutama dalam bisnis manajemen properti, mereka mencantumkan properti untuk dijual berdasarkan "apa adanya" untuk dijual secepat mungkin. Menurut persyaratan, pembeli properti bertanggung jawab atas kondisi properti, apa pun yang perlu dilakukan, setiap pekerjaan perbaikan yang diperlukan menjadi perhatian pembeli, kecuali dinyatakan lain. Sama seperti bank yang membiayai real estat perumahan, mereka juga membiayai real estat komersial dan, karenanya, sering kali mencantumkan real estat komersial untuk dijual.

Langkah

1. 1 Temukan daftar properti komersial untuk dijual oleh bank. Ada beberapa cara Anda dapat menemukan benda-benda ini:
   • Konsultasikan dengan agen real estat yang berspesialisasi dalam properti perbankan. Ini akan sangat membantu jika Anda menemukan makelar dengan pengalaman dalam transaksi real estat komersial dengan bank.
   • Hubungi bank lokal dan mintalah untuk berbicara dengan seseorang dari departemen penjualan real estat. Sebagian besar bank memiliki departemen atau manajer tertentu yang bekerja dengan real estat semacam itu dan mengetahui semua karakteristiknya.
   • Ikuti pers lokal untuk lelang real estat. Bank selalu mencoba untuk menempatkan barang-barang mereka untuk dilelang sebelum menawarkannya untuk dijual dengan harga tetap. Statistik menunjukkan bahwa sebagian besar objek yang dilelang tidak pernah dijual di lelang. Oleh karena itu, lelang adalah cara yang baik untuk mengidentifikasi properti komersial yang akan segera muncul di pasar.
2. 2 Kumpulkan uang untuk uang muka dan keahlian. Tidak seperti pinjaman rumah, yang seringkali tidak memerlukan uang muka, Anda mungkin diminta untuk menyediakan setidaknya 25 persen dari harga jual untuk mendapatkan pinjaman komersial.
3. 3 Dapatkan pra-persetujuan untuk pinjaman komersial. Anda harus memberikan informasi berikut agar memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman komersial:
   • Rencana bisnis Anda. Ini tidak perlu jika Anda membeli gedung apartemen tempat Anda sendiri akan tinggal. Sebagai gantinya, Anda harus memberikan sewa saat ini dengan penyewa yang ada atau sewa yang ditandatangani dengan penyewa yang akan pindah.
   • Laporan keuangan bisnis Anda. Ini termasuk laporan bank, pengembalian pajak, laporan pendapatan dan pengeluaran, neraca, dan hal lain yang diminta pemberi pinjaman untuk memeriksa opsi pembayaran pinjaman Anda. Jika properti komersial yang Anda rencanakan untuk dibeli adalah gedung apartemen, maka Anda harus memberikan laporan keuangan Anda sendiri.
   • Bukti angsuran pertama.
4. 4 Kumpulkan informasi dari daftar makelar sebelum membuat penawaran:
   • Salinan dari setiap pemeriksaan yang dilakukan.
   • Setiap perbaikan properti yang bank setuju untuk membayar.
   • Apakah ada formulir khusus "sebagaimana adanya" yang perlu Anda tanda tangani.
   • Berapa lama waktu yang dibutuhkan bank untuk menerima atau menolak tawaran Anda? Anda juga dapat mengharapkan tawaran balasan dari bank.
   • Cara mengirim proposal Anda.
5. 5 Buat penawaran pada daftar makelar. Ajukan penawaran untuk membeli properti dengan mempertimbangkan hal-hal berikut:
   • Hitung berapa biaya akhir, dan pastikan Anda memiliki jumlah itu.
   • Berhati-hatilah untuk tidak menawarkan harga yang terlalu rendah, atau Anda berisiko bank tidak akan menganggap Anda serius sebagai pembeli. Konsultasikan dengan makelar yang berspesialisasi dalam real estat komersial.
   • Sertakan klausul yang memungkinkan Anda untuk menghindari transaksi jika ahli konstruksi mengungkapkan masalah dengan objek yang Anda anggap tidak dapat diterima.
   • Bersiaplah untuk tawaran balasan. Bank jarang menerima tawaran pertama untuk menjual properti dan umumnya menanggapi dengan tawaran balasan. Pertimbangkan ini saat membuat penawaran pertama Anda, dan bersiaplah untuk menegosiasikan harga jual akhir.
   • Lampirkan pra-persetujuan pinjaman Anda ke proposal Anda.
6. 6 Pastikan properti komersial dalam kondisi yang dapat diterima untuk Anda. Setelah proposal Anda diterima, pekerjakan profesional berikut:
   • Inspektur konstruksi. Inspektur akan membuat penilaian menyeluruh terhadap kondisi properti dan akan memberi Anda laporan tertulis tentang setiap perbaikan yang diperlukan, serta menarik perhatian pada apa yang dapat Anda tingkatkan.
   • Agen judul. Agen hak milik harus melakukan penyelidikan menyeluruh terhadap hak milik untuk memastikan bahwa hak milik itu bersih dan bahwa properti tersebut sebenarnya dapat dijual.
7. 7 Ajukan penawaran balasan jika properti memerlukan perbaikan tak terduga yang Anda tawarkan untuk membayar bank. Tinjau persyaratan sampai kedua belah pihak puas.
8. 8 Bekerja dengan pemberi pinjaman Anda untuk menutup kesepakatan. Ini termasuk memberikan dokumen tambahan kepada pemberi pinjaman dan perusahaan judul yang mereka butuhkan untuk menutup pinjaman.

Tips

• Jika bank tidak menerima tawaran Anda pertama kali, terus pantau properti. Jika tetap di pasar untuk jangka waktu yang lama dan Anda melihat bahwa harga jual turun, bank mungkin lebih menerima proposal Anda jika Anda memperkenalkannya kembali.

Peringatan

• Memang benar bahwa bank ingin menjual properti komersial mereka dengan cepat, tetapi itu tidak berarti Anda dapat membeli properti dengan harga di bawah nilai pasar. Bank selalu berusaha untuk memulihkan jumlah uang yang dipinjam oleh peminjam mereka karena default, dan jumlah ini biasanya melebihi nilai properti, jika tidak, peminjam akan menjual properti itu sendiri dan membayar bank.