Isi

• Melangkah
• Bagian 1 dari 2: Memulai dengan dasar-dasarnya
• Bagian 2 dari 2: Membuat kontrak sewa kedap air
• Tips

Apakah Anda baru pertama kali menyewa rumah atau kamar? Dengan kontrak sewa Anda memastikan bahwa itu diatur dengan benar. Jika Anda dan tuan tanah mencatat perjanjian Anda dengan benar, Anda mencegah diskusi di kemudian hari tentang apa yang diperbolehkan dan tidak diperbolehkan, atau tentang siapa yang bertanggung jawab untuk apa. Keran bocor? Polusi suara dari tetangga di lantai atas Anda? Dalam kontrak sewa Anda mengatur siapa yang harus menyelesaikan ini. Anda juga mencatat dalam kontrak sewa kapan Anda harus membayar sewa dan apa yang terjadi jika salah satu dari keduanya (penyewa atau tuan tanah) tidak memenuhi perjanjian. Jika Anda membuat kontrak sewa, Anda bisa mulai dengan kontrak sewa standar, dan menyesuaikan apa yang Anda dan pemilik anggap penting. Di bawah ini Anda akan menemukan informasi lebih lanjut tentang apa yang seharusnya ada dalam kontrak sewa.

Melangkah

Bagian 1 dari 2: Memulai dengan dasar-dasarnya

1. Letakkan judul di atas sewa. Di bagian atas kertas, tulislah "SEWA KONTRAK" untuk memperjelas jenis dokumennya.
2. Sebutkan semua pihak dalam sewa. Tunjukkan siapa pemiliknya, dengan nama dan alamat. Tuliskan nama secara lengkap (nama depan dan nama belakang). Lakukan hal yang sama untuk penyewa. Jika mau, Anda juga bisa memasukkan nomor telepon dan alamat email di sini.
3. Tunjukkan akomodasi mana yang terlibat. Jika Anda menyewa rumah, masukkan alamat rumahnya di sini. Jika Anda menyewa kamar, sebutkan kamar yang Anda sewa selain alamatnya (misalnya: kamar seluas 13 m2 di lantai dua). Jelaskan kondisi rumah atau ruangannya.
4. Catat periode sewa Anda. Seringkali sewa untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Dalam beberapa kasus, kontrak sewa untuk jangka waktu tertentu diperbolehkan, misalnya bila menyangkut rumah yang akan dijual. Tunjukkan juga periode pemberitahuan mana yang berlaku.
   • Perlindungan sewa berlaku untuk sebagian besar sewa. Artinya, tuan tanah Anda tidak bisa begitu saja mengusir Anda di jalan. Hanya dalam kasus yang sangat spesifik tidak ada perlindungan sewa, misalnya jika Anda menyewa rumah liburan.
   • Jika Anda menyewa untuk periode tetap yang lebih lama (lebih dari dua tahun untuk sebuah rumah atau lebih dari lima tahun untuk sebuah kamar), Anda tidak dapat membatalkan sewa dalam periode tersebut.
5. Catat apa yang harus Anda bayar. Dalam kasus apapun, sertakan berapa harga sewa dan bagaimana sewa harus dibayar.
   • Sebutkan sebelum tanggal berapa sewa harus dibayar (misalnya, sebelum tanggal 5 setiap bulan) dan ke mana uang sewa harus ditransfer.
   • Tunjukkan apa yang terjadi jika Anda terlambat membayar sewa. Misalnya: "Jika penyewa terlambat membayar sewa lebih dari 10 hari, penyewa membayar biaya administrasi satu kali sebesar € 60."
   • Tunjukkan bagaimana kenaikan sewa tahunan dihitung dan, jika perlu, sertakan persentase tetap atau klausul indeksasi dalam kontrak. Contoh: tingkat inflasi tahun sebelumnya adalah 2 persen. Oleh karena itu, sewa bulanan akan dinaikkan sebesar 2 persen yang sama. Dengan cara ini penyewa dan tuan tanah tahu persis di mana mereka berdiri.
   • Catat jumlah setoran. Juga tunjukkan kapan deposit harus dibayar (biasanya sebelum Anda mendapatkan kunci) dan dalam kondisi apa Anda akan mendapatkan deposit kembali setelah masa sewa berakhir.
6. Tunjukkan siapa yang bertanggung jawab untuk apa. Tetapkan dengan jelas siapa yang bertanggung jawab untuk membayar biaya tetap (tagihan energi, air, pajak limbah, dll.) Dan siapa yang bertanggung jawab atas pemeliharaan area umum (misalnya taman, jalan masuk, atau ruang penyimpanan).
   • Jika tuan tanah Anda membayar biaya tetap, catat juga apa yang terjadi dengan laporan tahunan. Banyak biaya tetap bergantung pada konsumsi, sehingga Anda menerima uang kembali atau harus membayar ekstra setiap tahun. Hindari kejutan: tentukan sebelumnya siapa yang harus membayar ekstra atau siapa yang akan mendapatkan uang kembali.
   • Catat juga siapa yang bertanggung jawab untuk perbaikan. Hal ini sebagian sudah diatur dalam undang-undang, tetapi untuk menghindari ambiguitas, lebih baik dijelaskan tentang hal ini. Umumnya, pemilik bertanggung jawab atas perbaikan besar dan penyewa bertanggung jawab atas perbaikan kecil.
   • Tentukan kapan pemilik diizinkan memasuki rumah atau kamar. Itu hanya dalam situasi khusus, misalnya jika tuan tanah Anda harus memperbaiki sesuatu di rumahnya. Misalnya, Anda dapat memasukkan bahwa dalam situasi seperti itu, tuan tanah harus mengumumkan kunjungannya setidaknya 24 jam sebelumnya.
7. Sertakan bahwa penyewa harus berperilaku sebagai penyewa yang baik. Ini berarti, misalnya, penyewa harus mematuhi semua undang-undang dan bahwa penyewa berjanji untuk menggunakan rumah atau kamar hanya untuk tujuan yang dimaksudkan.
   • Pastikan rumah atau kamar hanya boleh digunakan untuk tempat tinggal.
   • Catat apa yang harus dilakukan penyewa jika terjadi kerusakan pada rumah.
   • Catat apakah penyewa diperbolehkan melakukan penyesuaian pada rumah. Misalnya, dapatkah penyewa mengecat dinding (dengan warna netral atau kuning cerah) atau mengganti pintunya? Tunjukkan perubahan mana yang diperbolehkan dan mana yang tidak, dan perubahan mana yang diperbolehkan tetapi harus dibalik sebelum akhir masa sewa. Seringkali penyewa, misalnya, diijinkan untuk mengebor lubang, tetapi lubang tersebut harus ditutup oleh penyewa pada akhir masa sewa.
   • Cantumkan apakah hewan peliharaan diperbolehkan dan aturan apa, jika ada, yang berlaku untuk mereka.
   • Cantumkan apakah penyewa dapat menyewakan rumah atau kamar.
8. Sertakan apa yang terjadi jika persyaratan kontrak persewaan tidak ditaati. Catat apa yang terjadi jika penyewa tidak membayar uang sewa, atau jika tuan tanah tidak melakukan perawatan yang diperlukan. Kapan tuan tanah bisa mengusir penyewa di jalan? Kapan pemilik atau penyewa bisa pergi ke komite penilai sewa? Kapan pergi ke pengadilan?
9. Berikan ruang untuk tanggal di mana kontrak ditandatangani dan untuk tanda tangan. Penyewa dan pemilik harus menandatangani sewa, jika tidak maka tidak akan sah. Minta penyewa dan pemilik menyimpan salinannya, sehingga keduanya dapat membaca perjanjian di lain waktu.

Bagian 2 dari 2: Membuat kontrak sewa kedap air

1. Ikuti undang-undang. Undang-undang banyak mengatur tentang hak dan kewajiban yang Anda miliki sebagai penyewa atau sebagai tuan tanah. Misalnya ada rent protection dan rent protection. Penting bagi Anda untuk mengetahui aturan mana yang berlaku. Jika Anda memasukkan hal-hal dalam sewa yang melanggar hukum, seringkali hal itu tidak valid. Pastikan Anda membaca dengan cermat sebelum membuat kontrak sewa.
2. Minta sewa diperiksa oleh penasihat hukum. Meminta nasihat hukum memiliki dua keuntungan: Anda tahu pasti bahwa kontrak sewa Anda sesuai dengan hukum dan Anda lebih terlindungi jika muncul masalah. Libatkan penasihat hukum yang berspesialisasi dalam hukum penyewaan. Dia tahu cara terbaik untuk menuliskan segala sesuatunya dalam sewa dan memastikan bahwa sewa Anda secara hukum kedap air.
3. Gunakan bahasa yang jelas. Kontrak sewa harus mudah dipahami. Gunakan jargon hukum sesedikit mungkin. Tulis dengan kalimat yang jelas dan pendek. Hindari kalimat-kalimat rumit itu nantinya agar Anda tidak lagi persis seperti yang Anda maksud.
   • Periksa ejaan dan tata bahasa. Kontrak sewa dengan banyak kesalahan bahasa sulit untuk dibaca dan dapat membingungkan (oh tunggu, pemilik akan membangun "tidak ada sauna" di rumah Anda daripada "sauna"?).
   • Buat informasi yang paling penting dicetak tebal. Misalnya, jumlah uang sewa dan uang jaminan, serta tanggal-tanggal penting.

Tips

• Selalu periksa aturan hukum mana yang berlaku sebelum menandatangani kontrak sewa. Anda ingin memastikan bahwa sewa tidak melanggar hukum.
• Selalu minta penasihat hukum untuk memeriksa sewa sebelum menandatanganinya.