Isi

• Langkah
• Bagian 1 dari 2: Jelaskan Poin-Poin Utama
• Bagian 2 dari 2: Cara Membuat Kontrak menjadi Argumen yang Tidak Dapat Disangkal
• Tips

Pertama kali menyewa properti? Menandatangani sewa akan memastikan hubungan normal dengan penyewa, dan jika terjadi kesalahan, dokumen yang sama akan menjadi dasar untuk melindungi kepentingan Anda di pengadilan. Kontrak harus ditulis dalam bahasa sederhana dengan deskripsi yang jelas tentang poin-poin utama, termasuk ketentuan pembayaran, aturan yang harus dipatuhi oleh penyewa, dan konsekuensi apa yang akan timbul jika salah satu pihak memutuskan untuk mengakhiri kontrak. Anda dapat menggunakan sewa model, mengubah beberapa klausul agar sesuai dengan kondisi dan hukum setempat Anda. Artikel ini akan memberi tahu Anda apa yang harus dicari untuk mempersiapkan sewa.

Langkah

Bagian 1 dari 2: Jelaskan Poin-Poin Utama

1. 1 Beri judul kontrak. Di bagian atas, Anda perlu menulis "Perjanjian Sewa" atau teks lain yang relevan untuk menunjukkan bahwa ini adalah dokumen resmi.
2. 2 Identifikasi masing-masing pihak dalam kontrak. Tuliskan rincian yang tepat (nama dan tempat tinggal) pemilik dan penyewa, dengan jelas menunjukkan siapa yang menyewa dan siapa yang menyewa properti. Anda dapat secara opsional menyertakan informasi kontak tambahan, seperti nomor telepon dan alamat email.
3. 3 Jelaskan properti yang Anda sewa. Jika perumahan disewa, harap tunjukkan alamat lengkap rumah dan nomor apartemen. Jelaskan kondisi properti pada saat penandatanganan kontrak.
4. 4 Tunjukkan periode sewa. Penting untuk menunjukkan hari mulai dan durasi kontrak dalam hari, minggu atau bulan. Jika Anda merencanakan interupsi sementara atau penghentian dini, harap tunjukkan hal ini.
   • Kebanyakan sewa untuk 3, 6 dan 12 bulan.
   • Anda juga mengatur masa sewa selama 1 minggu atau 1 bulan.
5. 5 Sebutkan harga sewa. Bagian keuangan dari perjanjian sewa harus menyertakan informasi tentang nilai sewa dan syarat pembayaran.
   • Tuliskan hari apa dalam bulan faktur dikeluarkan dan bagaimana pengirimannya ke penyewa.
   • Tunjukkan apakah penalti dikenakan untuk keterlambatan pembayaran setelah waktu tertentu, serta jumlah penalti. Misalnya, Anda dapat menulis: "Jika penyewa tidak membayar tagihan dalam waktu 10 hari, ia dikenakan denda sebesar 2.000 rubel."
   • Jelaskan syarat pembayaran di muka. Tunjukkan jumlah pembayaran di muka dan ketentuan pengembalian dana. Catat bahwa pembayaran di muka tidak dapat dikembalikan jika properti dalam kondisi tidak memuaskan pada saat pemutusan kontrak. Tentukan berapa hari pembayaran di muka akan dikembalikan.
6. 6 Tetapkan tanggung jawab. Sebutkan siapa yang bertanggung jawab membayar utilitas (gas, air, listrik), siapa yang membuang sampah, siapa yang menjaga kebersihan lingkungan sekitar dan tanggung jawab lain yang terkait dengan properti yang disewa.
   • Periksa undang-undang setempat - di beberapa daerah hanya pemilik yang dapat membayar utilitas, di tempat lain itu dapat dilakukan oleh penyewa.
   • Tunjukkan siapa yang bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan, menjaga kondisi kerja peralatan, dll. Ini juga memerlukan peninjauan undang-undang setempat untuk menentukan peran Anda. Dalam kebanyakan kasus, pemilik rumah berkewajiban untuk memantau kondisi tempat dan pengoperasian perangkat teknis.
   • Tunjukkan apa tanggung jawab penyewa jika ditemukan masalah (laporkan kerusakan, kunci hilang, dll.).
7. 7 Jelaskan kewajiban tambahan penyewa di bawah sewa. Biasanya, klausul ini menunjukkan bahwa penyewa tidak boleh melanggar hukum yang berlaku, mematuhi semua standar perlindungan lingkungan dan membayar denda atas pelanggarannya.
   • Tunjukkan bahwa sewa disediakan semata-mata untuk tujuan tempat tinggal.
   • Nyatakan apa yang harus dilakukan penyewa jika ada bagian dari properti yang rusak.
   • Tunjukkan apakah penyewa dapat membuat perubahan apa pun pada properti. Misalnya, penyewa mungkin ingin mengecat dinding, memasang modem kabel, dll. Tunjukkan apakah dia bisa melakukannya, dan dalam kondisi apa.
   • Putuskan apakah hewan peliharaan diperbolehkan dan ketentuan sewa terkait dengan memelihara hewan peliharaan. Misalnya, Anda dapat meminta biaya tambahan atau deposit yang tidak dapat dikembalikan untuk setiap hewan peliharaan berdasarkan beratnya. Anda dapat menentukan apakah hewan diperbolehkan di dalam atau apakah mereka harus disimpan di luar. Jelaskan apa yang harus dilakukan jika Anda menemukan perilaku yang tidak manusiawi dengan hewan. Pertimbangkan semua aspek pengelolaan hewan dengan sangat hati-hati.
   • Tunjukkan apakah penyewa diizinkan untuk menyewakan properti, jika demikian, dengan syarat apa dan bagaimana prosedur pengalihan hak sewa.
8. 8 Tuliskan konsekuensi dari tidak membayar sewa atau melanggar ketentuan sewa. Jelaskan secara rinci tindakan yang akan diambil oleh pemilik jika penyewa melanggar tenggat waktu pembayaran atau kewajiban lain yang dibebankan kepadanya berdasarkan kontrak. Tunjukkan tindakan apa yang dapat diambil oleh pemilik (penggusuran, pengembalian kepemilikan dan / atau pergi ke pengadilan).
9. 9 Sisakan ruang untuk tanda tangan masing-masing pihak. Agar kontrak mengikat secara hukum, teks harus ditandatangani oleh pemilik dan penyewa.

Bagian 2 dari 2: Cara Membuat Kontrak menjadi Argumen yang Tidak Dapat Disangkal

1. 1 Pastikan kontrak mematuhi hukum setempat. Di berbagai daerah, hubungan antara tuan tanah dan penyewa diatur oleh tindakan hukum tertentu, yang ketentuannya mungkin berbeda. Agar kontrak menjadi sah, ketentuannya tidak boleh bertentangan dengan hukum setempat, sehingga harus dipelajari. Jika dokumen tertulis bersifat wajib, kekuatan hukumnya dapat batal. Karena itu, lebih baik mulai membuat perjanjian sewa dengan templat standar, memastikan bahwa data yang benar dimasukkan ke dalamnya.
2. 2 Hubungi pengacara untuk memeriksa teks dokumen. Nasihat hukum akan membantu memastikan bahwa: 1) teks perjanjian tidak bertentangan dengan hukum setempat; 2) Anda telah menyertakan semua item yang diperlukan untuk melindungi diri Anda jika terjadi masalah. Lebih baik mencari pengacara yang berspesialisasi dalam merancang dan melegalkan kontrak semacam itu. Pengalamannya akan membantu membawa teks dokumen ke dalam bentuk yang benar, menggunakan terminologi dan pengetahuan hukum setempat yang benar. Berkat ini, kontrak akan mengikat secara hukum dan akan memberikan perlindungan maksimal terhadap kemungkinan masalah.
3. 3 Pastikan bahasa kontrak mudah dimengerti. Kedua belah pihak harus memiliki pemahaman yang baik tentang teks kontrak.Hindari bahasa hukum yang rumit. Tulis kalimat yang jelas dan ringkas. Lakukan yang terbaik untuk memastikan bahwa persyaratan sewanya jelas dan tidak menimbulkan kebingungan.
   • Periksa tata bahasa dan ejaan Anda. Sulit untuk membaca dan memahami teks yang mengandung kesalahan tanda baca, ejaan, atau tata bahasa.
   • Gunakan pemformatan untuk menyorot informasi penting. Anda dapat menyorot harga sewa dan jumlah pembayaran di muka dalam huruf tebal, serta menggarisbawahi istilah-istilah penting.

Tips

• Pengetahuan tentang undang-undang lokal diperlukan untuk menulis teks kontrak. Selalu periksa hukum setempat sebelum menandatangani kontrak.
• Selalu berkonsultasi dengan pengacara untuk memeriksa apakah kontrak dapat ditegakkan melalui pengadilan (enforceability).