Pengarang:
Robert Simon
Tanggal Pembuatan:
16 Juni 2021
Tanggal Pembaruan:
24 Juni 2024
Isi
Saat Anda mulai mencari apartemen untuk disewa, Anda akan menemukan bahwa hampir setiap unit yang diiklankan memiliki harga sewa tertentu. Namun, jika Anda menemukan tempat yang tepat yang memiliki semua yang Anda inginkan tetapi harganya sedikit lebih tinggi dari anggaran Anda, Anda dapat mencoba menegosiasikan diskon sebelum menandatangani kontrak. Tingkat diskon akan tergantung pada berapa lama apartemen tersebut terdaftar di pasar, apakah Anda penyewa yang baik dengan reputasi dan latar belakang yang baik, dan sewa apartemen serupa di daerah tersebut. . Artikel ini akan menunjukkan kepada Anda cara menegosiasikan harga apartemen dengan melakukan penelitian sebelumnya, mempromosikan diri Anda sebagai calon penyewa, dan bersikap fleksibel dalam proses tawar-menawar.
Langkah
Metode 1 dari 3: Lakukan penelitian
Mulailah prosesnya lebih awal. Semakin cepat Anda melakukan riset, semakin banyak waktu yang Anda miliki untuk menegosiasikan harga yang Anda inginkan.- Menunggu hingga masa sewa Anda saat ini hampir kedaluwarsa dan Anda harus segera pindah tidak akan memberi Anda cukup waktu untuk meneliti, merencanakan, dan bernegosiasi.
- Menunggu hingga menit terakhir untuk melakukan ini juga akan membuat prosesnya lebih stres.
- Persiapkan sejak dini agar Anda bisa bernegosiasi berdasarkan kekuatan Anda.
Pertimbangkan waktunya dengan cermat. Hindari mencoba menyewa saat pasar persewaan di daerah Anda sedang booming.Tuan tanah dan manajer real estat tidak akan cenderung menegosiasikan harga jika mereka yakin bahwa permintaan meningkat dan mereka memiliki cukup banyak penyewa potensial.- Pemilik rumah biasanya bersedia bernegosiasi di akhir bulan, karena mereka tidak ingin membiarkan apartemennya kosong selama satu bulan lagi.
- Jika Anda tinggal di daerah dengan universitas atau perguruan tinggi, Anda tidak boleh melakukan proses ini tepat sebelum dimulainya semester karena ini sering kali merupakan bagian tersibuk dari pasar persewaan.
- Banyak orang biasanya pindah pada pertengahan Mei atau September, jadi musim dingin adalah waktu terbaik untuk mencari apartemen baru dan menegosiasikan harga yang sesuai dengan pemiliknya.
Lakukan survei pasar persewaan saat ini. Mendidik diri sendiri tentang pasar persewaan saat ini di daerah Anda akan membantu Anda menentukan apa yang mendorong sewa yang adil, dan ini adalah informasi penting yang harus Anda ketahui selama proses negosiasi. Riset ini juga akan memberi Anda indikasi yang lebih jelas untuk menentukan apakah tuan tanah atau manajer real estat bersedia bernegosiasi.- Cari tahu rata-rata sewa apartemen di lingkungan sekitar dan di kota tempat Anda ingin menyewa.
- Ngobrol dengan orang lain di gedung untuk menentukan tarif sewa bulanan mereka.
- Tanyakan teman dan rekan kerja tentang uang sewa yang mereka bayarkan.
- Tinjau iklan baris di koran dan catat tarif sewa untuk apartemen serupa di daerah tersebut.
- Cari tahu berapa lama apartemen yang ingin Anda sewa terdaftar di pasar. Jika masih tidak ada penyewa setelah 1 atau 2 bulan memposting, tuan tanah akan takut kehilangan pendapatan dan ingin menegosiasikan sewa dengan Anda.
- Jika Anda mencari daftar apartemen secara online, perhatikan lamanya waktu pemilik memposting berita. Ini akan membantu Anda menilai kebutuhan sewa di pasar untuk jenis properti yang Anda minati.
Tanyakan tentang diskon khusus dan penawaran yang dapat Anda terima. Banyak apartemen menawarkan promosi bulanan atau musiman khusus. Ada baiknya juga untuk menanyakan apakah mereka menawarkan diskon untuk siswa, guru, karyawan perusahaan tertentu, veteran, atau organisasi lain.
- Beberapa pemilik rumah akan memberi Anda diskon jika Anda mereferensikan teman atau rekan kerja.
- Terkadang, banyak properti juga memposting informasi tentang penawaran khusus dan diskon di situs web atau buletin komunitas mereka.
Dapatkan bantuan dari agen real estat Anda. Jika Anda mengalami kesulitan menegosiasikan harga atau merasa tidak nyaman melakukannya sendiri, Anda harus menghubungi ahli real estat. Mereka adalah orang-orang yang menghubungkan penjual dan pembeli, dan mampu membimbing Anda melalui proses tersebut.
- Di banyak kota, tuan tanah - bukan penyewa - akan membayar biaya jasa perantara real estat.
- Jika Anda ingin tetap tinggal di apartemen Anda saat ini dan hanya menginginkan diskon, broker tidak akan dapat membantu Anda.
Metode 2 dari 3: Promosikan diri Anda sebagai calon penyewa
Melakukan negosiasi secara langsung. Meskipun dimungkinkan untuk berkonsultasi secara online, melalui telepon, atau email, biasanya, negosiasi harga secara langsung menguntungkan Anda.
- Pemilik atau manajer properti dengan mudah dapat mengabaikan pertanyaan Anda melalui telepon atau email.
- Menjadwalkan pertemuan tertentu lebih profesional daripada lewat tanpa pemberitahuan, dan itu juga menunjukkan bahwa Anda menghargai waktu orang tersebut.
Berpakaianlah dengan tepat untuk sukses. Saat Anda pergi ke apartemen atau bernegosiasi dengan tuan tanah, berpakaianlah secara profesional. Ini akan menunjukkan bahwa Anda adalah penyewa bertanggung jawab yang akan membersihkan dan merawat apartemen yang ingin Anda sewa.
- Pemilik rumah akan memperlakukan Anda dengan lebih hormat dan menanggapi tawaran Anda dengan lebih serius.
- Mengendarai mobil yang bersih juga akan meninggalkan kesan yang baik.
Berikan bukti bahwa Anda adalah penyewa yang hebat. Miliki resume, penggajian, dan jumlah uang yang Anda miliki di rekening bank Anda, karena ini akan menunjukkan bahwa Anda memiliki pekerjaan dan pendapatan yang stabil untuk dapat menyewa apartemen.
- Meskipun, sesering mungkin sebagai bagian dari proses lamaran sewa, Anda juga harus mendorong pemilik rumah untuk melakukan pemeriksaan latar belakang, kartu kredit, dan verifikasi pekerjaan. Tindakan ini akan membantu menegaskan bahwa Anda adalah penyewa yang ideal dan sepenuhnya transparan.
- Jika Anda memiliki hubungan yang baik dengan tuan tanah Anda saat ini, minta mereka untuk menulis surat yang menjelaskan mengapa Anda adalah penyewa hebat yang selalu membayar sewa tepat waktu dan mengurus apartemen.
Jelaskan sifat positif Anda. Tuan tanah sering kali menginginkan penyewa menjadi orang yang jujur dan dapat dipercaya yang tahu cara mengelola apartemen dengan baik. Untuk menekankan poin ini kepada calon tuan tanah atau manajer real estat, Anda harus menyebutkan beberapa kualitas positif Anda. Berikut adalah beberapa poin yang cukup bagus untuk disoroti jika sesuai dengan situasi dan gaya hidup Anda:
- Ingatlah selalu untuk membayar sewa tepat waktu atau bahkan lebih cepat.
- Anda tidak merokok.
- Anda adalah seorang mahasiswa pascasarjana atau ahli pekerja keras.
- Jangan memelihara hewan peliharaan, yang dapat merusak apartemen.
- Anda pendiam dan sopan.
- Anda berencana untuk tinggal di tempat ini selama lebih dari setahun.
Temukan wali atau penjamin. Jika Anda tidak memiliki banyak kualitas bagus, sedang mencari pekerjaan, atau tidak memiliki cukup penghasilan untuk menjadi penyewa yang berkualitas, Anda perlu mencari wali amanat. Seorang wali, jaminan, adalah orang ketiga yang setuju untuk membayar sewa jika Anda tidak mampu membelinya.
- Dari sudut pandang tuan tanah, pendekatan ini akan membuat Anda terlihat seperti penyewa tepercaya dan investasi yang aman.
- Meskipun pemilik potensial akan memberi tahu Anda bahwa Anda membutuhkan wali, Anda dapat menyebutkan opsi ini selama proses negosiasi.
- Tuan tanah dan manajer real estat sering mencari penyewa yang berpenghasilan setidaknya tiga kali lipat pendapatan sewa bulanan. Jika Anda tidak memenuhi syarat berdasarkan kriteria ini, Anda harus mencari tahu apakah Anda bisa mendapatkan wali atau penjamin.
Metode 3 dari 3: Bersikaplah fleksibel dalam hal negosiasi
Jangan konfrontasi. Meskipun asupan adrenalin Anda bisa meningkat selama negosiasi dan prosesnya berpotensi berubah menjadi situasi yang penuh tekanan, dengan bersikap hormat, sopan, dan tenang, Anda akan sangat membantu diri sendiri. dari. Anda mungkin kehilangan kemampuan untuk bernegosiasi dengan menunjukkan rasa tidak hormat atau mencoba memaksa orang lain.
- Jika situasinya berjalan seperti yang Anda harapkan, orang yang Anda negosiasikan akan menjadi tuan rumah Anda, dan Anda tidak boleh memulai hubungan secara negatif.
- Orang sering kali menjadi santai dan ingin membantu jika mereka diperlakukan dengan baik. Tidak ada yang mau berurusan dengan penyewa yang tidak sopan.
Tawarkan harga yang lebih rendah dari yang bersedia Anda bayarkan. Saat bernegosiasi untuk pertama kali, penting bagi Anda untuk menawarkan harga yang lebih rendah daripada yang bersedia Anda bayarkan, karena ada kemungkinan tuan tanah akan setuju. Jika tidak, taktik ini sering kali akan mendorong mereka untuk memberikan label harga yang berbeda, dan kemudian Anda dapat terus menawar.
Bersedia untuk menyerah. Salah satu kunci sukses dalam menegosiasikan harga adalah win-win. Menawarkan sesuatu atau bersikap santai akan membantu Anda mencapai kesepakatan. Berikut beberapa ide untuk dipertimbangkan:
- Jika Anda tidak punya mobil, Anda harus rela melepaskan hak Anda untuk menggunakan tempat parkir mobil.
- Jika Anda memiliki cukup uang, Anda harus menawarkan untuk membayar sewa di muka.
- Komitmen sewa jangka panjang dengan imbalan harga yang lebih rendah.
- Terima pemberitahuan dari bulan sebelum pindah.
Fasilitas sambutan terbuka atau diskon lainnya. Jika pemilik tidak ingin atau tidak dapat menurunkan harga sewanya, Anda masih dapat menegosiasikan fasilitas atau diskon yang dapat menghemat uang dan menjadikan apartemen sebagai pilihan yang lebih terjangkau. Kecuali jika Anda siap mengajukan pertanyaan, Anda tidak akan pernah tahu pilihan apa yang mungkin Anda miliki.
- Minta pemilik rumah untuk melakukan perbaikan tertentu atau menyelesaikan pengecatan rumah sebelum Anda pindah.
- Cari tahu apakah Anda dapat membayar lebih sedikit deposit atau melewati biaya.
- Minta parkir gratis atau parkir tambahan.
- Permintaan tersebut mencakup layanan tambahan.
- Dapatkan internet gratis atau layanan TV kabel.
Tawarkan untuk membantu tuan tanah. Tuan tanah akan lebih mudah memberikan diskon kepada penyewa jika Anda menawarkan bantuan di sekitar bangunan atau di sekitar properti.
- Taktik ini sering kali cukup berhasil di kompleks apartemen kecil atau ketika Anda menyewa kamar di daerah pemukiman yang terpisah.
- Jika Anda senang berkebun, Anda harus menunjukkan kesediaan Anda untuk memotong atau merawat halaman Anda.
- Tawarkan untuk menjaga kantor pada akhir pekan atau selama waktu sibuk dalam setahun.
- Jika pemilik tampaknya membutuhkan bantuan saat turun salju, Anda dapat menawarkan untuk membersihkan jalur bersalju.
Ingatlah bahwa Anda memiliki pilihan lain, dan jangan ragu untuk menyebutkannya. Jika tuan tanah tahu bahwa Anda sedang mempertimbangkan tempat lain dengan harga sewa yang lebih rendah, Anda akan mendapat keuntungan tambahan dari negosiasi.
- Jika Anda melakukan penelitian menyeluruh, Anda dapat memberi tahu pemilik properti tentang opsi ini.
- Jika penelitian Anda menunjukkan bahwa orang-orang membayar sewa yang lebih rendah untuk properti serupa di lingkungan itu, Anda harus meminta pemiliknya menjelaskan mengapa hal ini berbeda, dan cari tahu. lihat apakah mereka bersedia mengubah harga.
Tulis kesepakatan tertulis. Jika Anda berhasil menegosiasikan sewa, diskon, atau fasilitas lainnya, pastikan untuk menuliskannya di perjanjian sewa Anda.
- Jika pemilik rumah menolak perjanjian ini di masa mendatang, Anda dapat menggunakan sewa formal ini sebagai bukti.
- Kesepakatan verbal tidak akan memuaskan.
Siap pergi. Jika tuan tanah Anda tidak ingin berkompromi atau tidak mau bernegosiasi, mungkin ini bukan tempat yang tepat untuk Anda.
- Kesediaan mereka untuk bernegosiasi, dan sebaliknya, akan menunjukkan betapa antusias mereka dalam peran tuan rumah. Anda tidak ingin tinggal di tempat di mana majikan tidak tertarik untuk menemukan penyewa yang baik dan menjaga hubungan baik dengan mereka.
- Jika Anda masih merasa bahwa ini adalah satu-satunya pilihan, Anda harus memikirkan untuk mencari teman sekamar. Bagi uang sewa Anda akan mengurangi pengeluaran bulanan Anda secara signifikan.
- Anda juga dapat mempertimbangkan untuk mencari kamar yang lebih kecil di gedung yang sama untuk menekan biaya.
Nasihat
- Persetujuan tertulis. Perjanjian verbal memang bagus, tetapi pastikan bahwa sewa baru dengan jelas disebutkan dalam perjanjian sewa Anda.
- Lakukan riset dan negosiasi menyeluruh sebelum masa sewa Anda saat ini berakhir.
- Mei hingga September biasanya merupakan bulan ketika pasar persewaan semakin ramai, jadi Anda harus mempertimbangkan untuk menegosiasikan harga di musim dingin ketika permintaan sewa menurun.
- Dekati pemilik atau manajer properti menjelang akhir bulan, ketika mereka siap untuk menawarkan lebih banyak penawaran.
- Negosiasi harga tidak hanya untuk penyewa baru. Jika Anda adalah penyewa yang baik selama satu tahun atau lebih, cobalah berbicara dengan pemilik properti tentang menurunkan harga sewa.
