Isi

• Langkah
• Tips

Jika Anda membeli properti investasi residensial, Anda harus memiliki pengalaman sekarang. Di sisi lain, jika Anda membeli rumah baru Anda sebelum Anda menjual rumah lama Anda, Anda mungkin perlu meringankan rasa sakit dari dua hipotek. Apa pun situasi Anda, tips di bawah ini dapat membantu Anda memastikan proses sewa berjalan lancar bagi kedua belah pihak.

Langkah

1. 1 Pastikan rumah Anda enak dipandang. Penyewa menghargai fasilitas / manfaat yang hampir sama dengan yang dicari pembeli, jadi buatlah rumah Anda menarik. Ini berarti Anda perlu membersihkan semua sampah, memastikan rumput baru saja dipotong, merapikan dinding di tempat yang tepat, dan membersihkan semua karpet secara menyeluruh. Juga, Anda perlu merawat perbaikan hal-hal yang Anda letakkan di belakang kompor. Konsultasi dengan agen real estat yang memenuhi syarat dan pengumuman sewa perumahan - akan membantu Anda dengan cepat menyewakan rumah Anda.
2. 2 Tetapkan biaya bulanan yang kompetitif. Lakukan riset sebelum memutuskan berapa biaya yang akan Anda kenakan untuk bulan tersebut. Anda dapat menggunakan situs seperti www.realtor.com untuk membandingkan tarif sewa di wilayah Anda.Apakah rumah Anda kompetitif, termasuk pengeluaran untuk utilitas bulanan, rumput, atau pemeliharaan kolam? Bagaimana dengan peralatan dapur dan mesin cuci/pengering? Pertimbangkan semua faktor ini dan tetapkan sewa bulanan yang rata-rata berada dalam kisaran harga untuk rumah yang sebanding di daerah Anda.
3. 3 Promosikan penjualan rumah Anda. Menurut National Association of Realtors, sebagian besar pembeli memulai pencarian rumah mereka secara online. Hal yang sama berlaku untuk penyewa. Beriklan di situs surat kabar lokal Anda, di situs komunitas tertentu seperti Craigslist, dan situs nasional seperti www.rentals.com. Jika Anda bekerja dengan agen atau firma real estat, mereka juga dapat mendaftarkan properti Anda di Layanan Real Estat setempat.
4. 4 Urutkan calon potensial. Menurut penelitian oleh Ted Kimball, seorang pengacara California yang berspesialisasi dalam hukum sewa / sewa, ada tiga bidang dasar yang harus dipelajari oleh tuan tanah: sejarah kredit, perilaku penyewa masa lalu, dan sejarah kriminal. “Cara terbaik untuk menemukan penyewa yang baik untuk properti Anda dan melindungi aset Anda adalah dengan menggunakan perusahaan manajemen properti,” saran Kimball. “Tetapi jika Anda tidak tertarik, sewalah pihak ketiga untuk menyaring penyewa Anda.”
5. 5 Sewakan properti Anda dengan itikad baik. Perlakukan setiap calon penyewa dengan sangat hormat. Ada undang-undang yang melindungi hak penyewa jika mereka merasa diperlakukan tidak adil. Misalnya, Undang-Undang Perumahan Adil Federal mendefinisikan tujuh kelas yang dilindungi: agama, kebangsaan, ras, asal, jenis kelamin, status perkawinan, dan kecacatan.

Tips

• Saat merenovasi rumah, pertama-tama lakukan konstruksi, pemipaan, pekerjaan kelistrikan, dan perbaikan jendela dan pintu. Kedua, melukis. Ketiga, kebersihan dan keempat, lantai. Jika Anda mengecat rumah Anda terlebih dahulu dan kemudian mulai merenovasinya, Anda dapat merusak catnya. Jika Anda menangani lantai terlebih dahulu, sebelum mengikuti langkah sebelumnya, Anda dapat menggores atau menodai lantai.
• Pelanggaran undang-undang federal tentang solusi yang adil dari masalah perumahan dapat menyebabkan denda besar - tidak peduli apakah itu terjadi secara tidak sengaja atau disengaja. Jika Anda sendirian, baca undang-undang ini dengan cermat secara online dan mintalah sewa Anda ditinjau oleh pengacara untuk melindungi diri Anda sendiri.
• Di bawah Undang-Undang Pelaporan Kredit Federal, jika Anda menolak calon penyewa, Anda harus memberikan penjelasan secara tertulis. Misalnya, jika ada hubungannya dengan tagihan kredit, maka beri tahu penyewa alasannya dan kirimkan ke perusahaan kredit yang memberikan informasi tersebut.