Isi

• Langkah
• Metode 1 dari 1: Contoh Dokumen Sewa
• Tips
• Peringatan

Temukan cara termudah untuk menjadi tuan tanah yang hebat. Rahasia utamanya adalah menyenangkan penyewa dan bersikap ramah! Ini benar-benar sesederhana itu - keramahan, keadilan, dan kemurahan hati. Jika Anda mengambil satu langkah maju, penyewa Anda akan mengambil tiga langkah.

Langkah

1. 1 Berusaha. Jika Anda ingin penyewa berusaha, berikan contoh.
2. 2 Tetapkan sewa yang adil; tidak mengupas penyewa seperti lengket. Anda dapat meminta harga pasar di atas jika properti Anda juga di atas rata-rata. Jika tidak, jumlah yang meningkat akan menyebabkan kebencian.
3. 3 Dorong pembayaran tepat waktu (misalnya: tiket film, voucher sewa DVD, cokelat, sesuatu yang menyenangkan yang akan disukai penyewa Anda).
4. 4 Cari tahu untuk siapa penyewa Anda bekerja dan lebih banyak lagi tentang mereka. Anda harus dapat mengobrol dengan mereka tentang kehidupan mereka. (contoh: "Bagaimana kabar Johnny dan Sarah?", "Apakah kamu masih bermain bowlin?").
5. 5 Tetap berhubungan dengan warga. Jika Anda melewatkan panggilan mereka dan mereka meninggalkan pesan suara, hubungi kembali sesegera mungkin. Tidak ada yang lebih menyebalkan daripada manajer yang tidak pernah ada dan tidak bisa dihubungi.
6. 6 Diskusikan istilah yang saling menguntungkan. Misalnya, jika kenop pintu perlu diganti, tawarkan untuk membayarnya jika penyewa memasangnya. Atau, jika terlalu panas untuk mereka di kamar atau rumah mereka, tawarkan untuk memasang kipas langit-langit dengan tambahan $7 per minggu. Anda perlu memastikan bahwa kedua belah pihak diuntungkan, bukan hanya Anda.
7. 7 Jika Anda tidak akan berurusan langsung dengan properti, masuk akal untuk menyewa manajer properti yang baik. Bukan seorang yang biasa-biasa saja, tetapi seorang manajer yang baik, karena dia akan mengelola keuntungan Anda, mata pencaharian, "gagasan", Anda membutuhkan seseorang yang "benar-benar" berharga.

Metode 1 dari 1: Contoh Dokumen Sewa

Dokumen-dokumen ini akan membantu Anda memahami informasi apa yang harus diberikan penyewa kepada Anda.

Tips

• Penyewa yang baik adalah orang yang melakukan upaya ekstra:
  • membuat perbaikan kosmetik dengan biaya sendiri
  • menambah nilai properti Anda (mis: memasang koneksi broadband, mengecat pagar balkon, dll.)
  • selalu membayar sewa tepat waktu atau bahkan di muka
  • hati-hati jangan sampai menggores lantai atau furnitur
  • membersihkan semuanya secara menyeluruh dan semuanya tidak menua / berkarat begitu cepat.
• Sejak awal, tetapkan semua syarat dan harapan Anda dari para calon. Menyetujui pembayaran sewa tepat waktu. Tetap berpegang pada aturan untuk menjaga hubungan baik dengan penyewa lain. Masukkan penalti untuk keterlambatan pembayaran akomodasi.
• Jangan berpegang pada aturan: "Klien selalu benar" - karena tidak selalu demikian. Ya, mereka adalah penyewa Anda, tetapi Anda tetap pemiliknya.
• Untuk memulai kenalan Anda dengan benar, tunjukkan semua keramahan Anda saat penyewa melewati ambang batas untuk pertama kalinya:
  • jika penyewa Anda belum pindah, pastikan properti benar-benar bersih sebelum pindah dan semua barang Anda tiba.
  • Untuk membuat perjalanan lebih menyenangkan bagi penyewa Anda, tinggalkan beberapa gulungan kertas toilet di kamar mandi, serta sabun kecil yang lucu dan sekantong handuk kertas di dekat setiap wastafel.
  • masukkan 6 botol air ke dalam kulkas.

Peringatan

• Renovasi ruang sewaan Anda dengan gaya modern.
• Jangan perlakukan penghuni seperti Anda memperlakukan anak-anak - mereka sendiri tahu kapan harus memotong rumput, menghilangkan salju, dll.
• Bahkan orang-orang terbaik pun akan membenci pemiliknya jika mereka tidak senang dengan masa inapnya. Bahkan jika dendam hanya pada tingkat bawah sadar, karena itu, penyewa akan memiliki keinginan yang lebih kecil untuk merawat properti Anda dengan baik. Jika Anda ingin mereka menjadi penyewa yang baik, Anda harus menjadi pemilik yang baik dan ikuti tips di atas.
• Meskipun pemilik memiliki properti, itu adalah penyewa yang tinggal di sana. Jangan mengganggu.
• Penyewa yang tidak puas cenderung menyebabkan sakit kepala dan pengeluaran yang tidak perlu. Jika mereka memilih - sangat mudah bagi mereka untuk menyakiti Anda secara ekonomi - banyak pemilik rumah telah menghabiskan ribuan untuk membersihkan dan memperbaiki rumah mereka setelah apa yang diatur oleh penyewa. Kerusakan tidak dapat diperoleh jika penyewa bangkrut, sehingga ada kemungkinan pemilik rumah akan menderita kerugian besar.
• Jangan memandang rendah penyewa Anda.