Isi

• Langkah
• Metode 1 dari 3: Penalaran hukum
• Metode 2 dari 3: Celah dalam sewa
• Metode 3 dari 3: Ide Alternatif
• Tips
• Peringatan

Mungkin sulit bagi tuan tanah yang baik akhir-akhir ini. Jika tempat tinggal atau bisnis Anda di perusahaan manajemen meninggalkan banyak hal yang diinginkan, kemungkinan besar Anda ingin mengakhiri hubungan sewa melalui cara hukum atau lainnya. Periksa kemungkinan sebelum mengambil tindakan signifikan.

Langkah

Metode 1 dari 3: Penalaran hukum

1. 1 Tuduhan kondisi tidak layak huni. Ini bisa menjadi sesuatu yang kecil seperti kolam yang tidak dapat digunakan (ketika sewa menyiratkan penggunaannya)! Anda tidak dipaksa untuk tetap berada di lingkungan yang tidak aman atau di lingkungan yang sepenuhnya bertentangan dengan kondisi yang semula dijamin.
   • Temukan masalah kontroversial di dalam apartemen Anda. Apakah Anda memiliki sudut yang terbuka dan tajam? Apakah parasit terus mengganggu Anda? Apakah Anda mencium bau beracun dari kebocoran saluran pembuangan? Pemanas rusak? Anda tidak dapat menciptakan masalah ini sendiri, tetapi perhatikan lebih dekat kondisi kehidupan Anda, yang di bawah standar, tetapi Anda harus membayarnya.
   • Cari masalah di luar apartemen Anda. Apakah gerbangnya rusak dan tidak aman? Apakah ada perbedaan yang signifikan dengan gambar yang Anda tunjukkan? Apakah tempat parkir mobil dalam keadaan rusak? Jika demikian, maka Anda dapat mengklaim bahwa Anda telah disesatkan dan bahwa Anda tidak merasa aman dalam situasi saat ini.
   • Berikan pemilik kesempatan untuk memperbaiki masalah. Sayangnya, Anda tidak dapat meninggalkan tempat tinggal Anda dan menunda penyelesaian masalah hingga di kemudian hari. Dan, jika dia tidak menyelesaikan masalah pada waktu yang tepat, Anda memiliki alasan yang baik untuk menghentikan sewa. Beri tahu pemilik melalui surat tercatat dan secara langsung, terutama jika Anda tidak mengecualikan kemungkinan penyelesaian masalah secara hukum.
2. 2 Merujuk pada kegiatan ilegal. Anda perlu melakukan beberapa pekerjaan penelitian, tetapi ini tidak sesulit kelihatannya. Lakukan penelitian Anda dalam hal peraturan pemerintah dan pelajari lebih lanjut tentang sejarah rumah yang Anda tinggali.
   • Jika garasi atau bangunan lain diubah menjadi bagian perumahan dari rumah, itu mungkin dilakukan secara ilegal. Periksa apakah Anda memiliki izin yang diperlukan untuk melakukan ini dan prinsip zonasi tidak dilanggar.
   • Jika bangunan tersebut dimiliki oleh penerima hipotek atau sedang dalam proses perubahan pemilik, ini juga menjadi dasar untuk penghentian awal sewa.
3. 3 Pelajari pemilik rumah. Banyak manajer apartemen dan rumah berasumsi bahwa Anda akan menuruti kata-kata mereka. Tetapi jika mereka tidak seperti yang mereka katakan, ini adalah alasan otomatis untuk mengakhiri kontrak.
   • Mungkin saja pemilik rumah tidak memiliki hak untuk mengelola properti, atau penyewa yang menyewakan tempat tanpa memberi tahu pemiliknya. Kasusnya bisa lebih serius jika ternyata perusahaan tempat Anda menyewa apartemen ada secara ilegal.
4. 4 Gunakan keadaan yang tidak menguntungkan untuk keuntungan Anda. Jika situasinya di luar kendali Anda, Anda dapat mengakhiri sewa secara legal. Berikut beberapa alasannya:
   • Mendapatkan panggilan untuk dinas militer aktif
   • Kerusuhan internal di daerah tempat Anda tinggal
   • Cedera serius dan rawat inap
   • Menyatakan bangkrut

Metode 2 dari 3: Celah dalam sewa

1. 1 Temukan klausa tebusan. Beberapa kontrak memiliki bagian terminasi dini. Pelajari perjanjian Anda dengan cermat untuk mencari tahu tentang pilihan Anda. Jika Anda tidak dapat menemukan salinan kontrak Anda, mintalah salinannya kepada pemiliknya.
   • Klausul pembelian adalah bagian dari sewa Anda yang menetapkan jumlah tertentu untuk properti dan Anda dapat secara hukum mengakhiri sewa dengan mengirimkan pemberitahuan. Ini sering ditentukan oleh kebutuhan untuk menentukan jumlah sewa agregat.
2. 2 Ketidakjelasan poin-poin tertentu. Jika sesuatu dalam kontrak Anda tidak jelas atau disebutkan dua kali, kemenangan ada di tangan Anda. Baca dan baca kembali persetujuan Anda, dan temukan klausa dengan interpretasi yang tidak jelas.
   • Beberapa penyewa memberikan dokumen yang terlihat seperti sewa pada pandangan pertama, tetapi sebenarnya merupakan perjanjian sewa bulanan.
     • Kontrak mengatakan bahwa uang jaminan tidak akan dikembalikan jika Anda menyewa rumah kurang dari X bulan. Ini adalah syarat dari perjanjian sewa bulanan dengan syarat uang jaminan yang tidak sah (karena tidak dapat dibatalkan).
     • Ketika datang ke bulan sewa gratis yang harus dibayar jika Anda menyewa kurang dari X bulan, itu juga merupakan kontrak sewa bulanan dengan upaya ilegal untuk menggunakan persyaratan uang jaminan yang tidak dapat dikembalikan.
     • Jika perjanjian tidak menentukan tanggal akhir sewa atau menentukan jangka waktu sewa sebagai satu tahun, misalnya, kemungkinan besar Anda memiliki perjanjian sewa bulanan.
   • Jika Anda memiliki kontrak asli dan sedang berusaha untuk memperbaruinya, ini termasuk dalam ketentuan perjanjian sewa bulanan.
   • Baca dengan cermat item periksa ulang dan bagian cetakan kecil (dalam kedua salinan).
3. 3 Manfaatkan KUH Perdata. Jika Anda mencantumkan persyaratan yang wajar untuk pemilik rumah yang tidak terpenuhi, Anda memiliki alasan untuk meninggalkan tempat tersebut secara sah.
   • Tulis surat kepadanya (pastikan Anda memiliki salinannya) yang menguraikan persyaratan Anda dengan cara yang masuk akal dan bijaksana.
   • Jika pemilik rumah Anda hanya berusaha sedikit atau tidak sama sekali untuk menyelesaikan masalah Anda, Anda dapat menuntutnya. Tentu saja, dia tidak ingin mengakhiri sewa. Angin mingguannya di sekitar kota dan persetujuan perkiraan untuk pekerjaan tidak mengubah apa pun untuk Anda. Kewajiban lessor harus dipenuhi secara tepat waktu dan tertib.
     • Hukum AS berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya - periksa apa yang ditawarkan negara bagian Anda kepada penyewa.

Metode 3 dari 3: Ide Alternatif

1. 1 Cari subtenant. Perhatian utama pemilik adalah penerimaan tepat waktu. Jika Anda menemukan penggantinya, itu mungkin sudah cukup.
   • Tawarkan pemilik Anda daftar dan sorot beberapa nama. Dengan demikian, dia akan memilih kandidat terbaik dan akan segera mengumumkan kepada siapa dia akan menyewakan tanah miliknya selanjutnya.
   • Anda dapat menawarkan penyewa potensial kesepakatan. Tapi bersiaplah untuk menjatuhkan beberapa dolar per setoran untuk mendorong mereka pindah segera setelah Anda pergi.
2. 2 Tawarkan kesepakatan kepada pemilik Anda. Anda mungkin terkejut betapa mudahnya dia setuju dengan proposal Anda. Sebelum membakar jembatan Anda, cobalah untuk berbicara dengan jujur ​​​​dan terus terang.
   • Tawarkan untuk membayar di muka selama satu atau dua bulan sewa untuk melunakkan dompetnya. Dengan demikian, dia akan memiliki lebih banyak waktu untuk mencari penyewa baru (atau mungkin dia bahkan menggandakan pendapatannya).
   • Jika Anda tidak mengenal pemilik rumah Anda, itu bukan pertanda baik. Jika Anda meminta informasi tentang pemilik atau manajemen perusahaan - dan Anda ditolak, kemungkinan besar, mereka bersembunyi dari pemungut pajak atau takut mengajukan gugatan. Jangan berhenti dan terus bertindak sesuai hukum, karena dengan cara inilah Anda dapat menemukan dasar hukum untuk mengakhiri kontrak Anda.
3. 3 Buat pemilik ingin Anda pindah. Ini paling baik digunakan jika pemilik rumah Anda adalah tipe yang sangat meragukan. Jika dia responsif dan profesional di bidangnya, maka tindakan Anda tidak akan terlihat meyakinkan. Lebih baik menggunakan metode ini ketika orang lain tidak berdaya.
   • Atur pertemuan penyewa Anda. Jika Anda menyuarakan ketidakpuasan Anda dengan suara keras, kemungkinan besar Anda akan disarankan untuk menempuh jalan Anda sendiri (terutama untuk menghindari hukuman ke arah Anda).
   • Hubungi inspektur kesehatan. Bahkan jika Anda tidak memiliki masalah yang terlihat dengan mata telanjang, kebisingan yang dihasilkan (dan kemungkinan masalah di masa depan) dapat menjadi alasan mengapa pemilik ingin meminta Anda meninggalkan propertinya.

Tips

• Anda harus membayar sewa tepat waktu karena Anda masih terikat dengan sewa. Perilaku yang baik dapat membuahkan hasil.

Peringatan

• Jangan memperburuk masalah dengan menghindari pembayaran. Merobek apartemen Anda hanya akan memperburuk masalah Anda.
• Negara bagian di Amerika memiliki hukum yang berbeda. Pelajari hukum negara tempat Anda tinggal sebelum membuat keputusan apa pun.
• Bertindak hanya di dalam hukum. Tindakan meragukan di pihak Anda dapat menyebabkan pemilik rumah pergi ke pengadilan.