Isi

• Langkah
• Tips
• Peringatan
• Apa yang kamu butuhkan

Membeli tanah perawan tidak sesulit yang Anda bayangkan. Ini jauh lebih murah daripada membeli rumah (dengan lebih sedikit ikatan), dan bisa dibilang langkah terbesar menuju masa depan mandiri yang dapat Anda ambil. Bahkan di tempat yang tidak banyak bergerak seperti Amerika Serikat, Anda masih dapat menemukan real estat yang bagus, terutama di pedesaan, dan Anda sering dapat menemukan tempat dengan harga yang bagus, dari tiga hingga lima ribu dolar per acre di sebidang kecil, dan bahkan lebih murah jika Anda membeli lebih banyak. Namun, Anda tidak akan bisa hidup di sebidang tanah, itu perlu mengalami banyak perbaikan. Dengan biaya konstruksi saat ini dan penurunan biaya rumah "pra-bangun", Anda mungkin lebih baik menemukan rumah yang sudah jadi atau rumah yang membutuhkan renovasi, atau mungkin rumah yang tidak dapat dibeli kembali oleh debitur. Hubungi makelar Anda untuk bantuan, dia akan menunjukkan semua rumah dan plot yang tersedia.

Meskipun artikel ini berfokus terutama pada pembelian tanah di Amerika Serikat, sejumlah undang-undang juga berlaku untuk tanah di wilayah lain mana pun, dengan beberapa perbedaan dalam undang-undang dan pinjaman yang perlu Anda pelajari untuk situasi Anda.

Langkah

1. 1 Memulai bisnis dengan tujuan akhir. Untuk membuat pilihan yang tepat, Anda perlu membayangkan untuk apa Anda membutuhkan situs dan seberapa cepat Anda ingin memulai bisnis. Ini sangat penting jika Anda membeli sebidang tanah secara kredit. Orang membeli kavling karena berbagai alasan:
   • Pertanian / Peternakan
   • Konstruksi rumah
   • Investasi berdasarkan pengembangan wilayah di masa depan
   • Untuk mendiversifikasi portofolio investasi Anda
2. 2 Simpan cukup untuk cicilan pertama Anda. Jika Anda mengambil pinjaman, pemberi pinjaman mungkin meminta Anda sebanyak 50 persen untuk uang muka, meskipun 20 persen dianggap cukup. Atau, Anda bisa mendapatkan pinjaman untuk rumah jadi atau untuk konstruksi Anda sendiri.
3. 3 Putuskan di mana Anda ingin membeli. Ini adalah langkah yang paling sulit. Membeli situs adalah komitmen besar, terutama ketika Anda berencana untuk mengembangkannya. Jika Anda belum memutuskan di mana Anda ingin membeli, dan harganya penting bagi Anda, jelajahi Internet.
   • Anda dapat mencari banyak di https://lotnetwork.com/ dan menemukan apa yang Anda butuhkan di mana saja di negara ini. Ada banyak database persil tanah yang tersedia. Situs-situs ini akan memberi Anda gambaran umum tentang berbagai properti dan harganya.
4. 4 Pilih beberapa situs untuk dilihat. Tandai mereka di peta. Sebaiknya tandai "lebih" sehingga Anda dapat berkendara ke satu area yang dekat dan kemudian ke area berikutnya yang ditandai; dengan cara ini Anda tidak perlu pergi banyak dalam satu hari atau menghabiskan hari libur. br>
5. 5 Hubungi penjual. Siapkan daftar pertanyaan untuk ditanyakan melalui telepon. Anda tentu saja dapat mengajukan pertanyaan ini melalui email, tetapi lebih baik berbicara dengan penjual secara langsung dan mendapatkan jawaban langsung.
   • Beberapa pertanyaan mungkin berhubungan dengan apakah situs tersebut memiliki sumber air, pasokan energi atau semacam pembatasan; apakah situs akan terbayar; mengapa itu dijual; apakah mungkin untuk membayar jumlah dengan mencicil; dan apakah sudah ada beberapa struktur di situs tersebut, dan apakah semuanya dilegalkan.
   • Salah satu detail terpenting yang perlu Anda ketahui pertama-tama adalah tentang "keberadaan" sumber air di situs. Anda juga perlu mengetahui apakah lahan tersebut dapat menggunakan sistem pengolahan air limbah lokal, dan apakah letaknya cukup jauh dari fasilitas ini untuk menghindari pencemaran air minum.
   • Biaya pengeboran sumur dan pemasangan sistem tangki septik akan sangat bergantung pada jenis tanah, dan harga akhir pada akhirnya dapat sangat bervariasi.
6. 6 Periksa tanah. Tidak ada yang akan memperjelas pikiran Anda serta memeriksa situs untuk menentukan apa yang sebenarnya Anda butuhkan.Anda akan segera memahami apa yang menarik bagi Anda dan apa yang tidak Anda inginkan. Berjalan di sekitar situs, ambil beberapa foto, temukan batas situs, dan lihat hal-hal seperti bangunan dan sungai atau sumur.
   • Lihat semua bangunan di tempat itu atau di sebelahnya yang melintasi garis tanah Anda.
   • Periksa untuk melihat apakah ada jalan atau bangunan luar yang digunakan tetangga untuk mengakses properti mereka, atau yang mungkin mereka gunakan untuk mencapai properti Anda.
7. 7 Menginap di tenda semalaman di lokasi. Ini akan membantu Anda memahami ritme harian wilayah dan tetangga, serta pergerakan, - jika setelah 24 jam antusiasme Anda terhadap tempat itu tidak hilang, bayangkan Anda akan tinggal di situs ini selama 24 tahun. Anda harus benar-benar menyukainya, dan kemudian beberapa, sebelum Anda siap untuk membeli.
8. 8 Bertemu dengan tetangga Anda. Cukup ketuk pintu dan ajukan pertanyaan tentang situs yang Anda minati, tentang sejarahnya, dll. Tetangga akan menjadi sumber informasi yang sangat berharga. Ingatlah bahwa Anda akan tinggal di sebelah mereka jika Anda melakukan pembelian, jadi pastikan Anda dapat menoleransi percakapan sehari-hari mereka.
9. 9 Jelajahi situs menggunakan internet dan ponsel Anda. Dapatkan nomor pajak Anda dan lihat bagaimana lot ini terakhir dinilai dan mengapa terakhir dijual. Jika ada sumur, lihat kapan digali dan seberapa dalam - informasi ini selalu dicatat di kantor pemerintah. Lihat rencana lokasi (ini adalah peta negara yang menunjukkan semua batas situs) - apakah ada area yang luas di dekat Anda, apakah akan ada pembangunan minimal atau banyak bangunan kecil? Hubungi gedung pengadilan daerah untuk menanyakan tentang kode bangunan dan jika ada pembangunan yang direncanakan di situs Pelajari semua yang Anda bisa tentang iklim daerah, ekonomi, sejarah, dan banyak lagi. - ada sejumlah informasi yang mengejutkan di Internet. Pastikan untuk waspada terhadap bencana alam masa lalu seperti banjir dan kebakaran hutan.
   • Jika lokasi tersebut pernah digunakan untuk pertanian, mungkin ada pestisida atau bahan bakar yang bocor dari tangki ke dalam tanah.
   • Plot yang terletak di zona pesisir seringkali memerlukan izin tambahan dan membuat batasan tambahan. Mereka juga berisiko lebih tinggi terkena banjir.
   • Cari tahu betapa mahalnya memasang jaringan utilitas. Jika jaringan sudah melewati gerbang utama, biasanya biayanya lebih murah daripada jika jaringan harus diletakkan agak jauh, tetapi aturannya berbeda tergantung di mana situs Anda berada.
   • Di sisi lain, jika Anda lebih suka mandiri, atau jaringannya sangat jauh dan/atau terlalu mahal, akan lebih murah bagi Anda untuk berinvestasi pada panel surya dan turbin angin untuk jangka pendek (dan tentu saja untuk jangka panjang). ketentuan).
10. 10 Periksa area situs. Anda biasanya membayar untuk hektar, jadi jika luasnya dilebih-lebihkan 20 persen, maka Anda akan membayar lebih 20 persen.
    
    Banyak orang di kota beranggapan bahwa batas kavling terletak tegak lurus dengan jalan dan menuju ke dinding batu, tetapi hal ini biasanya tidak terjadi.Bahkan, "garis putus-putus" dan batas properti mewah lainnya telah menjadi hal biasa. Minta pengembang untuk mengukur lokasi atau menyewa surveyor.
11. 11 Menawarkan. Jika memungkinkan, buat kontrak Anda sendiri atau salin dan gunakan kontrak dari buku pembelian properti publik.
    • Tawarkan jumlah serendah mungkin untuk tanah yang tidak terdengar menyinggung. Semakin rendah harga yang Anda tawarkan, semakin besar pengaruh yang akan Anda miliki jika penjual menghadiri rapat.
    • Biasanya, properti dijual 85 persen dari harga yang diminta aslinya. Ini tidak berarti bahwa Anda tidak dapat membelinya dengan harga lebih murah, bukan hanya Anda akan membayar lebih.
    • Anda tidak dapat terikat atau merasa putus asa.Anda harus siap untuk meninggalkan situs. Ingat, ada ribuan bidang tanah lain selain ini - ribuan. Biaya tanah itu sewenang-wenang - tujuan Anda harus membayar minimum. Dengan demikian, Anda akan memiliki uang untuk pengembangan situs!
12. 12 Negosiasi. Jika penjual membuat tawaran balasan, lakukan dan harapkan "cara emas".
13. 13 Pekerjakan pihak ketiga untuk menegosiasikan kontrak dan pastikan semuanya benar. Ini sangat penting jika pemilik membayar untuk sertifikasi dokumen.
    • Perusahaan asuransi lebih murah daripada menyewa pengacara. Dan sejak kontrak ditandatangani, penjual akan berbagi biaya dengan pihak ketiga.
14. 14 Kendalikan semua pengeluaran tak terduga - seperti kontrol properti, inspeksi, dll.n. Jika semuanya dikonfirmasi, Anda dapat menutup kesepakatan, dan situs akan menjadi milik Anda. Lakukan segalanya untuk ini!

Tips

• Ambil foto satelit situs untuk melihat berapa banyak lahan yang terbuka, berapa banyak yang ditanam, dan properti lain apa yang ada di dekatnya.

Peringatan

• Jangan mengharapkan keringanan pajak yang baik; Anda tidak dapat menghitung penyusutan tanah perawan.

Apa yang kamu butuhkan

• Internet untuk belajar
• Transportasi untuk ujian
• Bukti kepemilikan dan informasi tentang bangunan luar, dll.
• Daftar apa yang ingin Anda tanyakan kepada agen dan penjual. Menyewa makelar lokal yang akrab dengan harga di daerah tersebut dan dapat memberi Anda rincian properti yang baru saja dijual. Kepemilikan mutlak akan dibayar oleh penjual, jadi Anda tidak akan dikenakan biaya apa pun!